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Anwaltskanzlei Hollmich
Rechtsberatung für Vermieter, Hausverwalter und Investoren
S T R A T E G I E S T A T T S T R E I T
Mieterhöhung - Beratung für Vermieter & Verwaltungen
Mieterhöhung – rechtssicher und wirtschaftlich durchdacht
Eine Mieterhöhung ist ein wichtiges Instrument, um die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie langfristig zu sichern. Gleichzeitig gehört sie zu den häufigsten Streitpunkten zwischen Vermietern und Mietern. Damit eine Erhöhung akzeptiert und rechtlich wirksam ist, müssen Berechnungen, Begründungen und Fristen exakt eingehalten werden.
Ich unterstütze Vermieter bei der Auswahl der passenden Erhöhungsart – ob Vergleichsmiete, Indexmiete oder Modernisierungsumlage – und sorge dafür, dass jede Erhöhung juristisch sauber und nachvollziehbar formuliert wird. Besonders wichtig ist eine strategische Betrachtung: Welche Form bringt langfristig die beste Rendite? Welche Variante ist für das konkrete Objekt sinnvoll? Und wie lässt sich ein unnötiger Konflikt vermeiden?
Durch ein klares, sachliches und gut begründetes Vorgehen lassen sich viele Diskussionen im Vorfeld vermeiden. Das Ergebnis: Eine Mieterhöhung, die funktioniert – und die auf stabilen rechtlichen Grundlagen steht.
Jetzt Mieterhöhung berechnen und prüfen lassen.
Mieterhöhungen sind ein effektives Instrument zur Sicherung der Wirtschaftlichkeit eines Mietobjekts – aber nur, wenn sie korrekt und strategisch umgesetzt werden. Fehler führen schnell zu Verzögerungen oder Ablehnungen.
Strategie statt Streit
Strategische Betrachtung
Ich berate Vermieter nicht nur rechtlich, sondern wirtschaftlich:
Welche Form der Mieterhöhung erzielt den besten langfristigen Effekt?
Welche Variante ist rechtssicher und effizient?
Wie lässt sich Streit vermeiden?
Arten der Mieterhöhung
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Modernisierungsumlage
Indexmiete
Staffelmiete
Typische Fehler vermeiden
unklare Begründungen
falsche Berechnung
unvollständige Anlagen
fehlerhafte Fristen
Zusammenarbeit - so läuft es ab
1.
Schritt 1 - Erstgespräch
Sie erläutern kurz Ihren Bestand & Ihre Prozesse.
2.
Schritt 2 - Bedarfsermittlung
Wir analysieren:
Konfliktbereiche
Arbeitsaufwand
rechtliche Risiken
Prozesspotenziale
3.
Schritt 3 - Angebot/ Paketlösung
Sie wählen:
Kontingent-Modell (monatlich)
Beratungspaket für Vermieter (laufende Betreuung)
Einzelfall-Beratung
4.
Das Zeithonorar
Für den Fall, dass ein Zeithonorar vereinbart wird, ist der konkrete zeitgenaue Aufwand die Grundlage der Vergütung.
Derzeit beträgt der Stundensatz mindestens 250,00 € zzgl. 19 % Umsatzsteuer. Das Zeithonorar wird individuell vereinbart und minutengenau abgerechnet. Sie erhalten eine genaue Übersicht sämtlicher Tätigkeiten. Die Abrechnung erfolgt monatlich oder quartalsweise.
5.
Das Pauschalhonorar
Wir vereinbaren ein Pauschalhonorar mit Ihnen, wenn der Sachverhalt und der Aufwand im Vorfeld klar bestimmbar ist.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein Erstgespräch!
Beratungspaket für Vermieter
„Premium-Begleitung für Vermieter & Eigentümer“
Dieses Beratungspaket richtet sich an private und semi-professionelle Vermieter, die Wert auf wirtschaftliche Stabilität, klare Strukturen und eine verlässliche juristische Absicherung legen.
Sie erhalten eine dauerhaft verfügbare, schnelle und strategische Begleitung für alle mietrechtlichen Fragen – mit Fokus auf Renditeschutz, Risikovermeidung und Konfliktprävention.
Enthaltene Leistungen:
1. Priority-Zugang
• Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden
• Notfallslot bei akuten Fällen (z. B. Störungen, Mietausfälle, Eskalationen)
2. Strategische Bestandsbetreuung
• regelmäßige Überprüfung der Mietverhältnisse
• klare Handlungsempfehlungen zur Risikominimierung
• jährlicher „Bestands-Check“ (Mieter, Verträge, Nebenkosten, Modernisierungspotenziale)
3. Mietvertragsoptimierung
• Erstellung / Optimierung aller Mietverträge
• rechtssichere Gestaltung für mehr Verlässlichkeit & geringeres Ausfallrisiko
• Aktualisierung bei Gesetzesänderungen
4. Konfliktprävention & Mietersteuerung
• frühzeitige Risikoanalyse bei schwierigen Mietern
• juristische Vorbereitung von Maßnahmen
• professionelle Eskalationsstrategie ohne unnötige Prozesse
5. Begleitung bei Modernisierung & Instandhaltung
• rechtssichere Planung und Umsetzung
• Gestaltung von Modernisierungsankündigungen
• Risikovermeidung bei Mieterhöhungen / Duldungen
6. Wirtschaftliche Beratung statt Paragrafen
• Jede Empfehlung wird wirtschaftlich bewertet
• Ziel: Schutz Ihres Vermögens, Ihrer Liquidität und Ihrer Rendite
7. Mandantenportal & digitale Prozesse
• digitale Aktenführung
• Protokolle, Einschätzungen, Handlungsempfehlungen in Schriftform
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Freitag
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