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Anwaltskanzlei Hollmich
Rechtsberatung für Vermieter, Hausverwalter und Investoren
S T R A T E G I E S T A T T S T R E I T
Eigenbedarfskündigung
rechtssicher, wirtschaftlich und strategisch
Die Eigenbedarfskündigung gehört zu den anspruchsvollsten Maßnahmen, die ein Vermieter ergreifen kann. Kaum ein Bereich im Mietrecht ist so emotional, rechtlich sensibel und fehleranfällig. Gleichzeitig entsteht Eigenbedarf häufig aus nachvollziehbaren Gründen: Familienplanung, berufliche Veränderungen oder die Versorgung naher Angehöriger.
Damit die Kündigung nicht angreifbar wird, müssen Voraussetzungen, Begründung, Dokumentation und Ablauf exakt stimmen. Schon kleine Ungenauigkeiten können das gesamte Vorhaben scheitern lassen. Deshalb lege ich besonderen Wert darauf, Vermieter rechtlich sicher und gleichzeitig wirtschaftlich sinnvoll durch diesen Prozess zu führen – konsequent nach dem Prinzip “Strategie statt Streit“.
Jetzt Eigenbedarf prüfen lassen.
Ich begleite Vermieter von Anfang an so, dass diese Risiken minimiert werden und das Verfahren planbar bleibt.
Strategie statt Streit
Für wen ist eine Eigenbedarfskündigung möglich?
Grundsätzlich können Vermieter kündigen, wenn sie die Wohnung für sich selbst, für Familienangehörige oder für Haushaltsangehörige benötigen. Doch die Definition dieser Personengruppen ist juristisch präzise – und genau hier passieren viele Fehler.
Typisch begünstigte Personen sind u. a.:
Kinder, Eltern, Geschwister
Enkel, Großeltern
Ehepartner und eingetragene Lebenspartner
Pflegebedürftige Angehörige, die in die Vermieterwohnung einziehen sollen
Haushaltsangehörige (z. B. Pflegekräfte im häuslichen Umfeld)
Bei weiter entfernten Verwandten oder sonstigen Personen ist die Lage komplexer und muss im Einzelfall geprüft werden.
Was eine wirksame Eigenbedarfskündigung unbedingt enthalten muss
Damit die Kündigung nicht angefochten wird, müssen die Gründe detailliert, plausibel und nachvollziehbar dargestellt sein. Pauschale Aussagen wie „Wir brauchen die Wohnung für die Tochter“ reichen in der Regel nicht aus.
Jede Eigenbedarfskündigung benötigt:
eine konkrete und individuelle Begründung, warum ausgerechnet diese Wohnung benötigt wird
Tatsachenangaben, die den Bedarf im Alltag nachvollziehbar machen
eine klare Darstellung, weshalb kein anderes Objekt aus dem Bestand geeignet ist
die korrekte Frist und die formelle Gestaltung gemäß BGB
ein Hinweis auf das mögliche Widerspruchsrecht des Mieters
Ich formuliere die Kündigung so, dass sie juristisch belastbar ist und gleichzeitig eine sachliche, professionelle Kommunikation mit dem Mieter ermöglicht – ohne unnötige Verschärfung des Konflikts.
Wie ich Vermieter im gesamten Prozess begleite
Ich übernehme alle Schritte einer rechtssicheren und strategisch durchgeführten Eigenbedarfskündigung:
Prüfung, ob der Eigenbedarf rechtlich tragfähig ist
Entwicklung einer taktisch sinnvollen Vorgehensweise
Erstellung der Kündigung und aller Begleitschreiben
Kommunikation mit dem Mieter (auf Wunsch vollständig durch mich)
Reaktion auf Widersprüche oder Härteeinwände
Begleitung bis hin zur Räumung, falls notwendig
Alles aus einer Hand – klar, professionell und darauf ausgerichtet, das Verfahren so konfliktarm und effizient wie möglich zu gestalten.
Zusammenarbeit - so läuft es ab
1.
Schritt 1 - Erstgespräch
Sie erläutern kurz Ihren Bestand & Ihre Prozesse.
2.
Schritt 2 - Bedarfsermittlung
Wir analysieren:
Konfliktbereiche
Arbeitsaufwand
rechtliche Risiken
Prozesspotenziale
3.
Schritt 3 - Angebot/ Paketlösung
Sie wählen:
Kontingent-Modell (monatlich)
Beratungspaket für Vermieter (laufende Betreuung)
Einzelfall-Beratung
4.
Das Zeithonorar
Für den Fall, dass ein Zeithonorar vereinbart wird, ist der konkrete zeitgenaue Aufwand die Grundlage der Vergütung.
Derzeit beträgt der Stundensatz mindestens 250,00 € zzgl. 19 % Umsatzsteuer. Das Zeithonorar wird individuell vereinbart und minutengenau abgerechnet. Sie erhalten eine genaue Übersicht sämtlicher Tätigkeiten. Die Abrechnung erfolgt monatlich oder quartalsweise.
5.
Das Pauschalhonorar
Wir vereinbaren ein Pauschalhonorar mit Ihnen, wenn der Sachverhalt und der Aufwand im Vorfeld klar bestimmbar ist.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein Erstgespräch!
Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht nur ein juristisches Thema, sondern auch ein wirtschaftliches. Vermieter sollten vorab prüfen, ob die Maßnahme langfristig sinnvoll ist – etwa im Hinblick auf Modernisierung, Wiedervermietung oder spätere Eigennutzung.
Im Rahmen der Beratung prüfe ich unter anderem:
mögliche Kosten und Zeitabläufe
Alternativen zur Kündigung
Risiken des Widerspruchs durch Härtefallregelungen
Auswirkungen auf Wert, Vermietbarkeit und Nutzung der Immobilie
Chancen einer einvernehmlichen Lösung, die sich oft als überraschend effizient erweist
Mein Ziel: Entscheidungen, die juristisch funktionieren und wirtschaftlich durchdacht sind.
Beratungspaket für Vermieter
„Premium-Begleitung für Vermieter & Eigentümer“
Dieses Beratungspaket richtet sich an private und semi-professionelle Vermieter, die Wert auf wirtschaftliche Stabilität, klare Strukturen und eine verlässliche juristische Absicherung legen.
Sie erhalten eine dauerhaft verfügbare, schnelle und strategische Begleitung für alle mietrechtlichen Fragen – mit Fokus auf Renditeschutz, Risikovermeidung und Konfliktprävention.
Enthaltene Leistungen:
1. Priority-Zugang
• Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden
• Notfallslot bei akuten Fällen (z. B. Störungen, Mietausfälle, Eskalationen)
2. Strategische Bestandsbetreuung
• regelmäßige Überprüfung der Mietverhältnisse
• klare Handlungsempfehlungen zur Risikominimierung
• jährlicher „Bestands-Check“ (Mieter, Verträge, Nebenkosten, Modernisierungspotenziale)
3. Mietvertragsoptimierung
• Erstellung / Optimierung aller Mietverträge
• rechtssichere Gestaltung für mehr Verlässlichkeit & geringeres Ausfallrisiko
• Aktualisierung bei Gesetzesänderungen
4. Konfliktprävention & Mietersteuerung
• frühzeitige Risikoanalyse bei schwierigen Mietern
• juristische Vorbereitung von Maßnahmen
• professionelle Eskalationsstrategie ohne unnötige Prozesse
5. Begleitung bei Modernisierung & Instandhaltung
• rechtssichere Planung und Umsetzung
• Gestaltung von Modernisierungsankündigungen
• Risikovermeidung bei Mieterhöhungen / Duldungen
6. Wirtschaftliche Beratung statt Paragrafen
• Jede Empfehlung wird wirtschaftlich bewertet
• Ziel: Schutz Ihres Vermögens, Ihrer Liquidität und Ihrer Rendite
7. Mandantenportal & digitale Prozesse
• digitale Aktenführung
• Protokolle, Einschätzungen, Handlungsempfehlungen in Schriftform
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Viele Vermieter unterschätzen die Komplexität dieses Bereichs, denn die Gerichte prüfen Eigenbedarf oft sehr streng. Genau deshalb ist eine sorgfältige, strategisch geplante Vorgehensweise entscheidend. Mit einer klug begründeten Kündigung, einer klaren Dokumentation und einer professionellen Kommunikation lassen sich Auseinandersetzungen häufig vermeiden – und das Ziel wird schneller erreicht.
Wenn Sie eine Eigenbedarfskündigung planen oder prüfen lassen möchten, begleite ich Sie zuverlässig durch alle Schritte – mit Strategie statt Streit.
Sprechzeiten an allen Standorten:
Montag – Donnerstag
9:00 – 12:30 Uhr / 13:30 – 16: 00 Uhr
Freitag
nach Vereinbarung
Weitere Sprechzeiten nach Vereinbarung