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Anwaltskanzlei Hollmich
Rechtsberatung für Vermieter, Hausverwalter und Investoren
S T R A T E G I E S T A T T S T R E I T
„Mieter zahlt nicht“
Mieter zahlt nicht – Was Vermieter jetzt tun sollten
Wenn die Miete ausbleibt, geraten Vermieter schnell unter Druck. Rückstände können nicht nur die eigene Liquidität gefährden, sondern auch den gesamten Ablauf einer Vermietung stören. In dieser Situation ist ein schnelles und gleichzeitig strategisches Vorgehen entscheidend. Ich prüfe für Vermieter, Eigentümer und Hausverwaltungen zunächst die Ausgangslage: Liegt ein echter Zahlungsverzug vor? Gibt es Gründe, die eine fristlose oder fristgerechte Kündigung tragen? Und wie lässt sich das Verfahren so steuern, dass es wirtschaftlich sinnvoll bleibt?
Oft lassen sich unnötige Streitigkeiten vermeiden, wenn frühzeitig die richtigen Schritte eingeleitet werden. Dazu gehören eine rechtlich saubere Vorbereitung der Kündigung, die richtige Dokumentation und eine klare Kommunikation. Auch der Kontakt mit dem Jobcenter oder Sozialamt kann – wenn er professionell geführt wird – zügig zu einer Lösung beitragen.
Mein Ansatz folgt dabei immer dem Grundsatz „Strategie statt Streit“: Klare Entscheidungen, effiziente Wege und ein Vorgehen, das Aufwand und Nutzen in ein vernünftiges Verhältnis setzt.
Jetzt Rückstände prüfen lassen – schnelle Ersteinschätzung.
Strategie statt Streit
Wenn der Mieter plötzlich keine Miete mehr zahlt, müssen Vermieter schnell handeln. Mietrückstände gefährden Liquidität, blockieren wirtschaftliche Planung und verursachen unnötigen Stress. Ich unterstütze Vermieter, Eigentümer und Hausverwaltungen mit einer klaren Strategie, die wirtschaftlich sinnvoll ist:
kurze Wege, klare Entscheidungen, zügige Durchsetzung.
Sofortmaßnahmen bei Zahlungsverzug
rechtliche Prüfung des Rückstands
formelle Mahnung (optional)
fristlose und fristgerechte Kündigung vorbereiten
wirtschaftliche Bewertung: Lohnt sich ein Verfahren?
Schnittstelle zum Jobcenter / Sozialamt (falls relevant)
Ihre Vorteile durch strategisches Vorgehen
„Strategie statt Streit“ bedeutet:
Vermeidung unnötiger Verfahren
schnelle Sicherung der Ansprüche
wirtschaftlich optimierte Vorgehensweise
transparente Erfolgsaussichten
effiziente Kommunikation mit Behörden und Gerichten
Zusammenarbeit - so läuft es ab
1.
Schritt 1 - Erstgespräch
Sie erläutern kurz Ihren Bestand & Ihre Prozesse.
2.
Schritt 2 - Bedarfsermittlung
Wir analysieren:
Konfliktbereiche
Arbeitsaufwand
rechtliche Risiken
Prozesspotenziale
3.
Schritt 3 - Angebot/ Paketlösung
Sie wählen:
Kontingent-Modell (monatlich)
Beratungspaket für Vermieter (laufende Betreuung)
Einzelfall-Beratung
4.
Das Zeithonorar
Für den Fall, dass ein Zeithonorar vereinbart wird, ist der konkrete zeitgenaue Aufwand die Grundlage der Vergütung.
Derzeit beträgt der Stundensatz mindestens 250,00 € zzgl. 19 % Umsatzsteuer. Das Zeithonorar wird individuell vereinbart und minutengenau abgerechnet. Sie erhalten eine genaue Übersicht sämtlicher Tätigkeiten. Die Abrechnung erfolgt monatlich oder quartalsweise.
5.
Das Pauschalhonorar
Wir vereinbaren ein Pauschalhonorar mit Ihnen, wenn der Sachverhalt und der Aufwand im Vorfeld klar bestimmbar ist.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein Erstgespräch!
Beratungspaket für Vermieter
„Premium-Begleitung für Vermieter & Eigentümer“
Dieses Beratungspaket richtet sich an private und semi-professionelle Vermieter, die Wert auf wirtschaftliche Stabilität, klare Strukturen und eine verlässliche juristische Absicherung legen.
Sie erhalten eine dauerhaft verfügbare, schnelle und strategische Begleitung für alle mietrechtlichen Fragen – mit Fokus auf Renditeschutz, Risikovermeidung und Konfliktprävention.
Enthaltene Leistungen:
1. Priority-Zugang
• Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden
• Notfallslot bei akuten Fällen (z. B. Störungen, Mietausfälle, Eskalationen)
2. Strategische Bestandsbetreuung
• regelmäßige Überprüfung der Mietverhältnisse
• klare Handlungsempfehlungen zur Risikominimierung
• jährlicher „Bestands-Check“ (Mieter, Verträge, Nebenkosten, Modernisierungspotenziale)
3. Mietvertragsoptimierung
• Erstellung / Optimierung aller Mietverträge
• rechtssichere Gestaltung für mehr Verlässlichkeit & geringeres Ausfallrisiko
• Aktualisierung bei Gesetzesänderungen
4. Konfliktprävention & Mietersteuerung
• frühzeitige Risikoanalyse bei schwierigen Mietern
• juristische Vorbereitung von Maßnahmen
• professionelle Eskalationsstrategie ohne unnötige Prozesse
5. Begleitung bei Modernisierung & Instandhaltung
• rechtssichere Planung und Umsetzung
• Gestaltung von Modernisierungsankündigungen
• Risikovermeidung bei Mieterhöhungen / Duldungen
6. Wirtschaftliche Beratung statt Paragrafen
• Jede Empfehlung wird wirtschaftlich bewertet
• Ziel: Schutz Ihres Vermögens, Ihrer Liquidität und Ihrer Rendite
7. Mandantenportal & digitale Prozesse
• digitale Aktenführung
• Protokolle, Einschätzungen, Handlungsempfehlungen in Schriftform
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9:00 – 12:30 Uhr / 13:30 – 16: 00 Uhr
Freitag
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